杭州市余杭区悦湖花苑第三届业主委员会，就杭州市余杭区悦湖花苑物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：YHHY-XP-2024001

二、选聘项目概况：

三、竞选人资格要求：

（一）物业企业应当于2021年7月1日之前成立，且注册资金不少于100 万元，具备独立法人资格；

（二）杭州在管的住宅项目不少于2个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于10万平方米；

（三）未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）；

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

（五）拟选聘的物业服务企业应承诺至少接受以下条件：

1、须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调整须经业主委员会同意；

2、接受《悦湖花苑小区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《悦湖花苑小区物业服务合同》约定的方式进行考核；

3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

4、如有带资投入的或承诺投入改造项目的，该带资投入及承诺改造项目由业委会监督实施；

5、竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在30-45周岁，拥有5年及以上且拥有10万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意；

6、物业服务人员配备人数不少于22人；

7、物业服务企业可就常规服务内容之外，针对消防、监控、水泵、电梯、绿化、室外充电桩方案等问题，提出针对性改造和解决方案，此部分由物业服务企业自行制定，承诺改造的方案及投入改造的金额为物业服务合同的一部分；

8、中选物业服务企业不得打包转包给其他企业。

（六）投标人特定资格要求：无。

四、选聘相关事项

（一）物业服务费收费标准：

1.本物业管理区域采用包干制（且物业费与能耗费采取一费制），本次选聘的服务费的价格按当前标准保持不变，即须按下表执行：

本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2.停车场收费及其它经营收入采取以下方式分配:

1)停车收入按甲方【50%】、乙方【50%】的比例分配，甲方所得用于补充小区维修资金或由业委会按照《业主大会议事规则》约定用于服务业主。

2)本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营(经营范围包括但不限于:广告、移动电信覆盖、场地租赁、第三方商家合作等)，所收经营收入按甲方【50%】、乙方【50%】的比例分配，甲方所得用于补充小区维修资金或由业委会按照《业主大会议事规则》约定用于服务业主。

3)本物业管理区域内的经营用房(包括原售楼部)的租金收入按甲方【90%】、乙方【10%】的比例分配，甲方所得用于补充小区维修资金或由业委会按照《业主大会议事规则》约定用于服务业主。

4)甲方将小区物业管理用房、户外广告位、电梯广告、停车泊位等涉及租赁、管理及收费(包括以乙方的名义与第三方签订相关协议)等事宜委托给乙方。乙方应就物业管理用房的用途变更、户外广告位和电梯广告招商洽谈、以及其他涉及小区利益的经营性活动，及时向业主委员会汇报并存档备查。

5)甲方委托乙方招租出租经营用房(包括原售楼部)并进行日常管理。甲方可以就招租对象选择,包括准入性和限制性、禁止性物业形态租赁提出要求，乙方按甲方要求进行招租。

（二）报名、选聘文件的发售时间等

1.报名、选聘文件发售时间：2024年7月31日8时起至2024年8月2日18时止（报名前请电话联系）地点：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道966号LOT未来城2幢410。

2.代理公司联系人：黄工（微信同号）15381054093；

3.业委会联系人：施工 

4.选聘文件售价（元）：500元（售后不退）

5.报名时需提交的以下资料：

1）法定代表人身份证明复印件加盖公章或公司授权委托书及受托人身份证复印件加盖公章；

2）企业营业执照复印件加盖公章；

3）以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

6.本项目采用资格后审方式，本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人报名的先后产生。

7.如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合《悦湖花苑业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决。

（三）递交竞聘文件截止时间、评审时间和地点

1.递交竞聘文件截止时间：2024年8月11日9时止。

2.评审时间：2024年8月11日10时00分。

选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。

3.竞聘文件提交地点：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道966号LOT未来城2幢410。

（四）其他相关事项

竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。

1.竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。

2.本选聘文件所涉及的时间一律为北京时间。

3.本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

4.其他事项：评审业主代表报名同竞选单位报名时间，报名前联系代理公司。

五、发布媒介

小区公告栏、招标网、杭州市智慧物业管理平台等渠道发布。

杭州市余杭区悦湖花苑第三届业主委员会

2024年7月30日