一、招标内容：

项目内容：小区物业管理

项目地点：阜新市细河区富丽国际小区

项目范围、内容及要求：

1、项目位于东风路富丽国际小区，小区占地面积4.6万平方米，总建筑面积12.5万平方米。其中多层建筑面积41880平方米，高层占地面积71345，商业网点面积11650平方米。

2、固定车库272个、地上车位360个、地下车位106个。

3、小区总户数：1170户。

4、服务内容：小区的综合管理服务、公共秩序维护、公共区域（含车位）清洁卫生、公共区域绿化日常养护、公共部位和共用设施设备日常维护保养、房屋基础修善服务服务、电梯日常维修及维护、物业档案资料的保管等。

5、服务期限：三年，从2023年至2026年止，合同一年一签，期满经甲方考核合格后，可续签下一年合同。服务期限自通知中标单位正式进场起，其中：中标单位需交纳人民币拾万园整（100000.00元）的保证金，正式接管后前三个月为试用期，若试用期内考核不合格，招标人享有随时解除合同而不负违约责任的权利。

注：实况自行踏勘。

二、对投标人的基本要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本（营业执照经营范围必须包含物业管理内容）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保，服务的楼盘无物业服务合同纠纷等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；

6、无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项目下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

8、本项目不接受以联合体形式参加投标；

9、服务过党政机关单位的物业服务企业优先；

10、国资企业及优先；

11、服务过高层建筑及有电梯维护经验企业优先；

三、投标要求

1.投标时必须递交纸质版投标文件 2份（正本1份，副本1份）作为备档。

2.纸质版投标文件内容和电子版投标文件实质性内容必须一致。

3.招标文件发布时间：2023年3月7日至2023年3月14日。

报名截止时间：2023年3月14日。

四、投标人对招标文件如有疑问，请咨询小区业主委员会成员。

五、投标方案递交截止时间：2023年3月18日。

六、投标地点：阜新市细河区富丽国际小区

七、联系人：业委会主任

八、联系方式：199 0418 5623

本招标公告解释权归招标人所有。

阜新市细河区富丽国际小区业主委员会

2023年3月7日